Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Tổng quan Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9

• Tên dự án: Khu đô thị mới Đông Tăng Long.
• Tổng diện tích khu đất: 159,36 ha.
  • Diện tích đất ở: 68,56 ha (43,02%).
  • Tổng diện tích sàn nhà ở: 540.000 m2.
  • Đất công viên cây xanh, hồ cảnh quan, thể dục thể thao: 28,56 ha (17,92%).
  • Đất hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng giao thông: 49,54 ha (31,09%).
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Số lượng căn nhà: 2.000 căn; Số lượng tòa nhà: 20 block căn hộ.
• Quy mô dân số: 35.000 người.
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD), Thăng Long Real, Công ty Thủ Thiêm, Công ty Ba Son, Công ty TLH, Quỹ đầu tư Vina Capital, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tecco Group.
• Loại hình sản phẩm: đất nền (đã có sổ) thuộc khu tái định cư và đất hoán đổi, nhà phố.
• Giá bán: đất nền có giá 65 tr/m2, nhà phố có giá từ 7 tỷ đồng/căn, biệt thự từ 20 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh biệt thự song lập tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Phối cảnh nhà phố tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Review Khu đô thị mới Đông Tăng Long: ưu điểm & nhược điểm

Vị trí Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng: Vị trí Khu đô thị mới Đông Tăng Long được đánh giá là khá đắc địa ngay trung tâm thành phố trẻ Thủ Đức, sát trung tâm hành chính Quận 9, được bao bọc bởi 4 tuyến đường huyết mạch rộng từ 30 – 120 m, gần 2 khu công nghệ cao.
• Điểm trừ: Dự án nằm cách Quận 1 TPHCM 17,5 km, thời gian di chuyển nếu tính kẹt xe thì khá lâu để di chuyển giữa Đông Tăng Long và các quận trung tâm của TPHCM. Đây là một trong những lý do độ lấp dân của khu đô thị này đến giờ vẫn còn thấp.

Tiện ích Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng:
  • Chi tiết khách hàng xem bên dưới, Thiện Bình đánh giá cao hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch của Khu đô thị mới Đông Tăng Long bởi vì có đủ trường học, bệnh viện, 14 công viên nhỏ, khu thể dục thể thao, trung tâm thương mại. Ngoài ra, tại đây có quy hoạch trung tâm hội nghị, trung tâm biểu diễn, nhà văn hóa, khu vui chơi trẻ em.
  • Đặc biệt, Bình rất ấn tượng với Hồ Hạc Cầm 7 ha và khu công viên bao gồm hồ 21 ha. Nơi đây chắc chắc sẽ thu hút cư dân nội khu cũng như người dân khu vực đến vui chơi giải trí.
• Điểm trừ: Khi kể ra thì nhiều tiện ích, nhưng đã hơn 10 nay, các hạng mục được triển khai chậm chạp, chưa đủ để thu hút người dân về ở.

Quy mô Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng: Quy mô dự án có thể được xem là lớn so với các dự án vài chục héc ta, vài héc ta nên có đủ đất để quy hoạch thành một khu đô thị hoàn chỉnh, bài bản, đúng chuẩn sống hiện đại, các hạng mục tiện ích cũng khá đầy đủ. Quy mô dự án 160 ha được xem là nhỏ hơn so với các dự án cả nghìn héc ta. Vì thế, về lý thuyết, thời gian lấp dân sẽ nhanh nếu triển khai tốt và hợp lý. Và việc xây dựng, quản lý sẽ tốt hơn.
• Điểm trừ: Khu đô thị thực tế vẫn còn khá thưa thớt bởi vì triển khai chưa tốt mặc dù hạ tầng giao thông và kĩ thuật đã hoàn thiện. Quy mô dự án 160 ha là thách thức cho chủ đầu tư trong việc xây dựng toàn bộ các hạng mục nhà ở và tiện ích.

Sản phẩm

• Điểm cộng: Sản phẩm đa dạng nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập (ven hồ hay không view hồ), căn hộ (thương mại hay xã hội), đất nền tái định cư hay hoán đổi. Diện tích các lô đất, căn nhà cũng đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.
• Điểm trừ: Sự đa dạng sản phẩm cũng bao gồm chất lượng của các căn nhà khác nhau (do được triển khai bởi các chủ đầu tư F1 khác nhau và được xây dựng bởi các công ty xây dựng khác nhau), pháp lý cũng khác nhau (có sổ hoặc chưa có sổ, chỉ mới cho quyết định đền bù, sổ chung hoặc riêng dưới tên chủ đầu tư,… khiến cho khách hàng “rối” hoặc e ngại mua nhà an cư hoặc đầu tư.

Phối cảnh nhà phố Đông Tăng Long về đêm.

Thiết kế Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng:
  • Thiết kế mặt bằng chung thì Thiện Bình đánh giá khá đẹp, chuẩn chỉnh. Bình ấn tượng ở nhiều công viên nhỏ xen kẽ giữa các phân khu nhà. Ngoài ra, Hồ điều hòa Melody là một điểm nhấn với hình dáng độc đáo, đem lại không khí trong lành, mỹ quan, phong thủy tốt cho toàn bộ khu đô thị.
  • Thiết kế của các căn nhà xây sẵn thì Bình cho rằng đều có lùi trước và sau, thoáng mát, có 1 trệt 2 lầu nên diện tích xây dựng lớn.
  • Các dãy nhà không quá dài, đường giao thông hình bàn cờ nên giao thông nội khu thuận lợi.
• Điểm trừ:
  • Dự án chỉ có một hồ điều hòa duy nhất, không có bệnh viện, không có khu vui chơi giải trí lớn ngoại trừ công viên trung tâm quanh hồ Hạc Cầm.

Chủ đầu tư Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng: Điểm đặc biệt của Đông Tăng Long là có chủ đầu tư F0 là HUD, và đã bán lại các phần của dự án cho chủ đầu tư F1 bao gồm Thăng Long Real, Công ty Thủ Thiêm, Công ty Ba Son, Công ty TLH, Quỹ đầu tư Vina Capital, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tecco Group,… Sự đa dạng chủ đầu tư có thể coi là một điểm cộng, tạo nên một khu đô thị “đa sắc màu” về thiết kế, giá bán,… Điều này cũng giống như một con én HUD không làm nên mùa xuân.
• Điểm trừ: HUD xuất thân là một doanh nghiệp nhà nước, có nhiều công ty bên dưới nên hoạt động cồng kềnh, mặc dù nắm nhiều quỹ đất lớn nhưng khả năng triển khai, marketing, mở bán các sản phẩm dự án bất động sản chưa được tốt như các chủ đầu tư tư nhân. Vì thế mà Đông Tăng Long có sự thay đổi rất chậm từ năm 2006 – thời điểm đền bù giải tỏa. Nhiều chủ đầu tư F0 tạo nên sự không đồng bộ và khó có sự phối hợp nhuần nhuyễn.

Pháp lý dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Điểm cộng: Pháp lý chung của dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long thì rất chuẩn bởi vì đã triển khai từ năm 2006 lúc khu đất chưa có quá nhiều hộ dân về ở. Việc đền bù giải tỏa đạt >98%, chỉ còn một vài hộ chưa đồng ý. Đã có sổ đỏ một phần đối với đất tái định cư, hoán đổi.
• Điểm trừ: Một số nền đất hoán đổi – tái định cư chưa có sổ, chỉ mới có quyết định đền bù. Còn mua nhà trong dự án thì còn tùy thuộc chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý nhanh chậm ra sao.

Giá bán Khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Giá bán đất nền Đông Tăng Long từ 60 tr/m2. Nhà phố có giá giao dịch từ 7 tỷ đồng/căn (đất 100 m2, xây dựng 3 lầu, lùi trước 3 m, sau 2 m), tính ra giá đất cũng tầm khoảng 60 tr/m2.
• Giá bán của nhà xây sẵn tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long có đơn giá rời vào khoảng từ 70 tr/m2. Trong khi đó, nhà phố tại Vinhomes Grand Park Quận 9 có giá từ 120 tr/m2, Verosa Park Khang Điền Quận 9 có giá từ 90 tr/m2. Giá của Aqua City Đồng Nai có giá khoảng 80 tr/m2. Trong khi đó, vị trí của Đông Tăng Long tốt hơn rất nhiều.
• Theo Thiện Bình thì đây là mức giá vừa phải và cũng là mặt bằng chung của đất nền Quận 9 trong thời gian hiện tại. Một số chuyên gia, môi giới đánh giá rằng khả năng còn tăng, có thể tăng cao khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và sự phát triển của thành phố mới Thủ Đức, lộ trình xây dựng của sân bay Long Thành.

Bất kỳ dự án nào cũng có nhiều ưu điểm và luôn có nhược điểm dù ít hay nhiều nên Thiện Bình luôn đưa ra điểm cộng lẫn điểm trừ khi review, đánh giá các dự án. Vì thế, khách hàng có thể nắm rõ hơn và sâu hơn về dự án mình đang tìm hiểu, từ đó có thêm cơ sở để cân nhắc trước khi xuống tiền mua các sản phẩm bất động sản của dự án này hoặc dự án khác.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG đất nền, nhà xây sẵn tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Phối cảnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long.

Vị trí Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Vị trí Khu đô thị mới Đông Tăng Long nằm tại địa bàn Phường Trường Thạnh, Quận 9, Thành phố Thủ Đức. Điểm đắt giá của dự án chính là nằm ở điểm giữa của 2 khu công nghệ cao và được bao bọc bởi 4 con đường lớn huyết mạch của TP. Thủ Đức, toàn bộ khu Đông TPHCM: Liên Phường, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Lã Xuân Oai và Nguyễn Duy Trinh.

Tiếp giáp của Khu đô thị Đông Tăng Long như sau:

• Phía Tây: giáp Đường Lã Xuân Oai (40 m).
• Phía Đông: giáp Đường Vành Đai 3 (120 m).
• Phía Bắc: giáp Trung tâm hành chính của Quận 9.
• Phía Nam: giáp khu dân cư hiện hữu sầm uất nằm dọc theo trục Đường Nguyễn Duy Trinh (quy hoạch 30 m).
• Trung tâm dự án: Đường Liên Phường (60 m).

Trong bán kính 2 km xung quanh khu đô thị có đủ tất cả các tiện ích cơ bản: trường học các cấp mầm non, tiểu học, trung học, trạm y tế, chợ, ủy ban nhân dân. Trong bán kính 5 km có trung tâm thương mại, siêu thị, khu mua sắm giải trí, công viên lớn,…

Tính về giao thông, Khu đô thị Đông Tăng Long là tâm điểm hội tụ giao thông đường thủy, đường bộ, đường không:

• Đường bộ: 4 con đường tiếp giáp với dự án như vừa kể ở trên, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đường Vành Đai 2,…
• Đường không: Sân bay Tân Sơn Nhất (25 km), Sân bay Long Thành (30 km).
• Đường thủy: Cảng Cát Lái (10 km), cụm cảng trên Sông Đồng Nai, Cảng Cái Mép – Thị Vải (58 km).

Quỹ đất Vinhomes Tây Tăng Long nằm liền kề Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9, một khi dự án của Vingroup được triển khai thì sẽ là một lực đẩy lớn cho nhà đất Đông Tăng Long tăng giá.

Mặt bằng, sơ đồ phân lô Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

1. Khu căn hộ phức hợp.
2. Bãi đậu xe tập trung & xe buýt.
3. Trường mầm non.
4. Trường tiểu học.
5. Trường PTCS.
6. Trường PTTH.
7. Khu hành chính, bệnh viện, bưu điện.
8. Trung tâm thương mại Đông Tăng Long Mall.
9. Hồ cảnh quan Hạc Cầm.
10. Sân bóng đá.
11. Trung tâm biểu diễn nghệ thuật.
12. Câu lạc bộ du thuyền.
13. Khu nhà truyền thống.
14. Khu vui chơi trẻ em.
15. Khu trung tâm tổ chức hội nghị.
16. Khu vực kỹ thuật.
17. Công viên.
18. Khu dân cư chỉnh trang đô thị.

Tiện ích nội khu tại Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

Mật độ xây dựng tại dự án chỉ 40%, có nghĩa là 60% diện tích cho tiện ích, giao thông, cảnh quan,…

Khu vực tập trung tiện ích: Hồ cảnh quan Hạc Cầm, Sân bóng đá, Trung tâm biểu diễn nghệ thuật, Câu lạc bộ du thuyền ngay giữa hồ, Khu nhà truyền thống, Khu vui chơi thiếu nhi, Khu hội nghị.

Khu vui chơi trẻ em với bánh xe bầu trời, vòng quay, cầu trượt, bập bênh,…

Câu lạc bộ bến thuyền đẳng cấp ngay giữa lòng hồ.

Bất kì ai xem trên bản đồ hoặc đi khảo sát Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 đều thấy được một hồ nước có hình dạng giọt nước hay cây đàn. Đó chính là Hồ Hạc Cầm (Melody) với diện tích mặt nước rộng đến 7 ha. Hồ này là tự nhiên và thông nước với sông Tắc. Khu công viên bao gồm hồ được quy hoạch rộng tới 21 ha, do đơn vị Ong & Ong đến từ Singapore thiết kế. Đường bao quanh hồ là nơi tuyệt vời để đi dạo bộ, chạy xe đạp, ngắm cảnh, hóng gió,…

Một góc công viên bên Hồ Hạc Cầm.

Thêm vào đó, trong dự án có hơn 14 công viên lớn nhỏ, bố trí đều đặn để cư dân tại các vị trí đều có thể tiếp cận đến tiện ích công viên nhanh chóng và thuận lợi. Các công viên có đường dạo bộ, cây xanh, cây hoa, đem đến vẻ mỹ quan và điều hòa không khí.

Bên trong Khu đô thị mới Đông Tăng Long có trung tâm thương mại, sân vận động, trung tâm triển lãm, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, khu vui chơi trẻ em, khu hội nghị, phòng khám, trường học các cấp để các trẻ dưới 18 tuổi đến học. Khu hành chính, trung tâm văn hóa, bến xe là những tiện ích giúp gia tăng giá trị cho Đông Tăng Long.

Khu vui chơi trẻ em với nhiều đồ chơi màu sắc, có công dụng kích thích sự phát triển của trẻ. Đường dạo bộ, thảm có xanh và cây hoa giúp cho gia đình cư dân tận hưởng những giây phút thư thái sau giờ làm.

Tiện ích ngoại khu tại Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

Khu đô thị Đông Tăng Long nằm gần các tiện ích ngoại khu hiện hữu cụ thể như sau:

• Trung tâm hành chính Quận 9: liền kề.
• Đường Vành Đai 3: liền kề.
• Đường Vành Đai 2: 4 km.
• Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: 4 km.
• Bệnh viện đa khoa thành phố: 1 km.
• Khu đào tạo đại học cấp thành phố: 2 km.
• Khu công nghệ cao Quận 9: 2 km.
• Ga tàu điện đô thị trung chuyển hàng hóa.
• Sân golf Rạch Chiếc: 4 km.
• Sân golf Quận 2: 5 km.
• Khu du lịch Suối Tiên: 6 km.
• Tỉnh Bình Dương: 9 km.
• Trung tâm tài chính Thủ Thiêm: 10 km.
• Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch: 15 km.
• Thành phố Biên Hòa: 18 km.
• Sân bay Long Thành: 30 km.

Diện tích dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9

1. Đất công trình nhà ở: 68,56 ha (43,02%)

• Nhà liên kế có sân vườn: 13,24 ha (8,31%)
• Nhà vườn liền kề: 20,49 ha (12,86%)
• Nhà biệt thự: 12,29 ha (7,71%)
• Nhà chung cư: 13,61 ha (8,54%)
• Tái định cư: 5,43 ha (3,41%)
• Cải tạo chỉnh trang: 3,5 ha (2,2%)

2. Đất công trình công cộng: 12,7 ha (7,97%)

• Trường mầm non: 2,2 ha (1,38%)
• Trường tiểu học: 2,4 ha (1,51%)
• Trường phổ thông cơ sở: 1,5 ha (0,94%)
• Trường phổ thông trung học: 1,8 ha (1,13%)
• Hành chính văn hóa y tế bưu điện: 2,1 ha (1,32%)
• Trung tâm thương mại: 1,1 ha (0,69%)
• Bãi xe tập trung: 1,6 ha (1%)

3. Đất cây xanh – TDTT, hồ cảnh quan: 28,56 (17,92%)

• Cây xanh – TDTT trong các nhóm nhà: 9,5 ha (5,96%)
• Công viên vui chơi giải trí – TDTT: 12,06 ha (7,57%)
• Hồ cảnh quan: 7 ha (4,39%)

4. Đất giao thông: 49,54 ha (31,09%)

Các chủ đầu tư Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9

Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 có chủ đầu tư F0 là Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD). Đây là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ xây dựng, có lĩnh vực kinh doanh chính là đầu tư và phát triển những khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản. Công ty được thành lập vào năm 1989.

HUD đã triển khai 25 khu đô thị mới tại các tỉnh  và thành phố trên cả nước, cung ứng ra thị trường hơn 8 triệu m2 sàn nhà ở cho hàng chục vạn gia đình Việt Nam, chủ yếu có thu nhập thấp và vừa.

Một số dự án tiêu biểu của HUD gồm có Khu đô thị Long Thọ – Phước An, GreenLife Tower Long Đàm, Khu đô thị Phú Mỹ (Quảng Ngãi), Khu đô thị mới HUD Sơn Tây, Dự án tổ hợp New Skyline Khu đô mới Văn Quán (Hà Nội), Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, Dự án Đà Lạt Paradise Garden, Khu đô thị mới Định Công, Khu đô thị mới Pháp Vân – Hà Nội, Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên – Hà Nội), Khu đô thị Long Thọ – Phước An.

Như vậy, có thể nói rằng tiềm lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư HUD rất mạnh. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về sản phẩm từ chủ đầu tư này.

Ngoài ra, còn có nhiều chủ đầu tư khác (mua là từ HUD) tại Khu đô thị Đông Tăng Long, cụ thể gồm có:

• Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real), thành lập vào năm 2010. Công ty chuyên phát triển các dự án với quy mô lớn, đến hàng trăm héc ta, tập trung ở các thị trường Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Thuận. Thang Long Home Hiệp Phước, Thang Long Home  Hưng Phú, Đông Tăng Long Hưng Lộc,… là các dự án án tiêu biểu của doanh nghiệp này. Thăng Long Real bán đất nền tại Đông Tăng Long vào năm 2012.
• Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm (Thu Thiem Group) ra đời vào ngày 18/4/2003. Thủ Thiêm Garden, Thủ Thiêm Dragon, Centana Thủ Thiêm, Thủ Thiêm Xanh, Thủ Thiêm Star, Thủ Thiêm Sky, Thủ Thiêm Villa, Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, Champa Island,… là các dự án gây ấn tượng của Thủ Thiêm Group. Công ty Thủ Thiêm bán 300 nền đất xây nhà phố vào năm 2014 – 2015, được gọi là phân khu Thủ Thiêm.
• Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Ba Son được thành lập vào ngày 10 tháng 8 năm 2015. Công ty này bán 250 căn nhà phố vào năm 2017, được gọi là phân khu Hưng Lộc. Vào tháng 6/2020, Ba Son mở bán hơn 100 căn biệt thự song lập với tên gọi là phân khu Hưng Phúc. Ngoài ra, đơn vị này còn sở hữu nhiều quỹ đất khác bên trong dự án, có thể kể đến quỹ đất dinh thự ven hồ với mỗi nền từ 600 – 1.000 m2.
• Công ty Cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (TLH) được thành lập năm 1988, là một doanh nghiệp mạnh ở mảng buôn bán vật liệu xây dựng với sản phẩm chủ yếu là sắt thép. Ngày 22/11/2001, doanh nghiệp chuyển đổi thành Công ty TNHH Tiến Lên.
• Quỹ đầu tư Vina Capital, được thành lập năm 2003, có yếu tố quốc tế, uy tín cao và tiềm lực tài chính manh. Vina Capital sở hữu quỹ đất xây biệt thự và quỹ đất xây trường học.
• Tập đoàn Hưng Thịnh, được thành lập vào năm 2002, là một trong những chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, uy tín bậc nhất, có hơn 40 công ty trực thuộc, quỹ đất lớn (4.500ha tính đến 2021) tại Việt Nam. Hưng Thịnh có đất tại góc Liên Phường và Trường Lưu, đã tiến hành ép cọc vào năm 2017.
• Tecco Group được thành lập năm 2001 với vốn điều lệ ban đầu là 2.000 tỷ đồng… Số lượng dự án mà tập đoàn triển khai đã hơn 60, đủ mọi loại hình và nằm ở khắp các vùng miền. Tecco Group mua lại căn hộ Thu Tâm cuối khu đô thị Đông Tăng Long, các thông tin chưa được xác định như mở bán với giá 30 tr/m2 hoặc chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác.
• Công ty Cổ Phần Đức Khải (Đức Khải Corporation) được thành lập từ năm 2005, có hơn 20 đơn vị thành viên. Doanh nghiệp này được nhà nước giao xây dựng các khu căn hộ tái định cư nằm dọc theo đường chính Liên Phường.
• Novaland (chưa xác thực).

Có thể thấy rằng các chủ đầu tư tại dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long đều là những đơn vị có tiềm lực mạnh, uy tín cao, đã thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ.

Phân khu, sản phẩm & giá bán của sản phẩm nhà xây sẵn tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9

Nhà xây sẵn tại Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9 hiện tại có các phân khu được gọi tên như sau: An Lộc, Thủ Thiêm, Ba Son Hưng Lộc, Ba Son Hưng Phúc.

Phân khu An Lộc

Các căn nhà ở đây là suất nội bộ, khách hàng hiện tại muốn sở hữu thì mua lại và trả thêm phần chênh so với giá hợp đồng mua bán mà chủ trước kí với chủ đầu tư. Diện tích xây dựng của phân khu An Lộc lớn nhất trong các phân khu.

• Nhà Phố:
  • Diện tích đất: 5mx20m, 5mx25m.
  • Khoảng lùi trước: 3m, lùi sau: 2m.
  • Diện tích xây dựng: 5mx15m.
  • Tổng diện tích sàn: 265m2 gồm 5PN.
  • Giá bán sơ cấp: 5,3 – 5,5 tỷ đối với căn 5mx20m, 6,3 – 6,5 tỷ đối với căn 5mx25m.
  • Giá bán hiện tại: 5mx20m: từ 7 tỷ/căn. 5mx25m giá từ 8 tỷ/căn.
• Biệt Thự Song Lập:
  • Diện tích đất: 8mx21m.
  • Khoảng lùi trước: 3m, lùi sau 2m, hông 1,5m.
  • Diện tích xây dựng: 6,5mx15m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 312m2, có 4PN.
  • Giá bán sơ cấp: 7,3 tỷ/căn.
  • Giá bán: 8mx21m từ 10 tỷ/căn.

ƯU ĐIỂM CỦA PHÂN KHU AN LỘC:

• An Lộc có diện tích xây dựng cũng như diện tích sàn lớn nhất nếu cùng một diện tích đất so với các phân khu khác.
• Giá bán tốt nhất nếu cùng diện tích đất và số lầu.
• Gạch không nung (độ bền cao, cách âm tốt, không độc hại, thân thiện môi trường, giá đắt hơn gạch thường) được sử dụng để xây các căn nhà trong phân khu Đông Tăng Long An Lộc.

ĐIỂM YẾU CỦA PHÂN KHU AN LỘC:

• Không có cầu thang (thô) và bể phốt nên khách hàng phải tự bỏ thêm chi phí khi hoàn thiện nội thất.

PHÁP LÝ PHÂN KHU AN LỘC:

• Đã có sổ tổng từng khu dưới tên chủ đầu tư. Nhà đã được bàn giao cho người mua. Đang thực hiện tiến trình đo vẽ và ra sổ hồng cho mỗi căn.

Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc.

Khách hàng tham dự lễ mở bán Đông Tăng Long An Lộc và tham khảo thông tin từ sa bàn dự án.

Phân khu Thủ Thiêm

Chủ Đầu Tư Thủ Thiêm xây dựng khu này với đa dạng các loại hình, có khoảng 300 sản phẩm.

• Nhà Phố:
  • Diện tích đất: 5mx20m.
  • Khoảng lùi trước: 5,2m, lùi sau 2,5m.
  • Diện tích xây dựng: 5mx12,3m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 264,2m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 7 tỷ/căn.
• Biệt Thự Song Lập:
  • Diện tích đất: 8mx20m.
  • Khoảng lùi trước: 5,2m, lùi sau 3,1m, lùi bên hông 1,5m.
  • Diện tích xây dựng: 6,5mx11,7m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 291,3m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 12 tỷ.
• Biệt Thự Song Lập:
  • Diện tích đất: 10mx20,5m.
  • Khoảng lùi trước: 3m, lùi sau 3,5m, lùi bên hông 1,5m.
  • Diện tích xây dựng: 8,5mx14m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 461,4m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 13,5 tỷ.

• Shophouse:
  • Diện tích đất: 5mx20m.
  • Khoảng lùi trước: 3m, lùi sau 2m.
  • Diện tích xây dựng: 5mx15m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 189,5m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 9 tỷ.
• Shophouse:
  • Diện tích đất: 5mx25m.
  • Khoảng lùi trước: 3m, lùi sau 2m.
  • Diện tích xây dựng: 5mx15m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 189,5m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 11 tỷ.

ĐIỂM MẠNH PHÂN KHU ĐÔNG TĂNG LONG THỦ THIÊM:

• Vị trí của phân khu Thủ Thiêm được đánh giá tốt hơn một chút so với các phân khu nhà xây sẵn còn lại.
• Sản phẩm đa dạng diện tích xây dựng, nhiều loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng.
• Có bể phốt và cầu thang thô.

YẾU ĐIỂM PHÂN KHU ĐÔNG TĂNG LONG THỦ THIÊM:

• Giá cao hơn 100 – vài trăm triệu so với phân khu An Lộc.
• Cùng một diện tích đất và số lầu thì diện tích sàn nhỏ hơn.

PHÁP LÝ PHÂN KHU ĐÔNG TĂNG LONG THỦ THIÊM:

• Đã có sổ từng lô dưới tên chủ đầu tư. Khách hàng nhận nhà hoàn công, ra sổ.

Phân khu Ba Son Hưng Lộc, Ba Son Hưng Phúc

• Nhà Phố:
  • Diện tích đất: 5mx20m.
  • Khoảng lùi trước: 5,2m, lùi sau 2,5m.
  • Diện tích xây dựng: 5mx12,3m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 262,2m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 7 tỷ/căn.

• Biệt thự song lập:
  • Diện tích đất: nhiều loại.
  • Khoảng lùi trước: 5,2m, lùi sau 3,1m, lùi hông 1,5m.
  • Diện tích xây dựng: 6,5mx11,7m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng: 291,3m2, có 4PN.
  • Giá bán: từ 10 tỷ/căn.

Điểm mạnh, điểm yếu và pháp lý tương tự phân khu Thủ Thiêm.

Hình ảnh các căn Biệt thự Song Lập 10mx33m nằm trên mặt tiền đường A4, đang có giá bán lại từ 18 – 20 tỷ/căn. A4 là con đường sầm uất, tình trạng xây dựng và hoàn thiện nội thất ở đây khá xôm tụ.

Biệt thự song lập 10mx20m Đông Tăng Long view Hồ Hạc Cầm có giá 16,5 tỷ đồng/căn.

Biệt thự song lập 10mx20m Đông Tăng Long.

Khu vực Hồ Hạc Cầm hiện tại có hàng rào ven hồ, đường dạo bộ và chạy xe đạp quanh hồ.

So sánh giá bán của nhà phố Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Giá bán các dự án nhà phố biệt thự tại Quận 9 được khảo sát vào tháng 12/2021:

• Nhà phố Đông Tăng Long, diện tích đất 100 m2, xây 1 trệt 2 lầu có giá từ 7 tỷ.
• Nhà phố Palm Marina từ Novaland, diện tích đất 125 m2, xây 1 trệt 2 lầu có giá 9,5 tỷ đồng.
• Nhà phố Vinhomes Grand Park của Vingroup, diện tích đất 84 m2, xây 1 trệt 4 lầu có giá 12 tỷ/căn.
• Nhà phố Verosa Park Khang Điền, diện tích đất 75 m2, xây 1 trệt 2 lầu có giá từ 10 tỷ/căn.
• Nhà phố Park Riverside Premium của MIK Group, diện tích đất 75 m2, xây 1 trệt 2 lầu có giá từ 7 tỷ/căn.
• Nhà phố Aqua City của Novaland, diện tích đất 120 m2, xây 1 trệt 2 lầu có giá từ 9 tỷ/căn.
• Mega Village, Mega Ruby, Melosa Garden của Khang Điền, diện tích đất 75 m2, xây 1 trệt 2 lầu, có giá chuyển nhượng từ 6,5 tỷ/căn.
  NHẬN BÁO GIÁ

  Họ & tên *

  Số điện thoại *

  Email

   

Pháp lý Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9

Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 có pháp lý khá chuẩn bởi vì đã đền bù cho hơn 98% người dân. Hiện tại chỉ còn vài hộ dân chưa đồng ý. Việc đóng thuế đất, quy hoạch 1/500, 1/2000 và các quyết định giao triển khai dự án, xây dựng dự án đều có đủ. Nói tóm lại, pháp lý chung của dự án ổn và rõ ràng, chủ đầu tư HUD là doanh nghiệp nhà nước với tiềm lực mạnh, nhiều quỹ đất lớn nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.

Ngoài ra, việc chuyển nhượng lại một số khu đất từ chủ đầu tư F0 cho chủ đầu tư F1 cần sự đồng ý từ chính phủ nên khách hàng cũng có thể yên tâm.

Thực ra thì con đường để được cái kết “pháp lý rõ ràng” của Khu đô thị Đông Tăng Long cũng khá gian nan. Thiện Bình xin kể rõ để khách hàng hiểu thêm về dự án.

Đông Tăng Long được thủ tướng chính phủ phê duyệt vào năm 2005, sau đó được triển khai, xây dựng hạ tầng, phân lô, bán cho khách hàng. Nhưng trong vòng hơn 10 năm sau đó, hầu như không có căn nhà nào được xây lên ở khu đô thị rộng lớn này. Lý do là vì chủ nhân không được cấp sổ đỏ và nơi này trở thành nàng công chúa ngủ trong rừng.

Năm 2018 đánh dấu một bước chuyển mình cho Đông Tăng Long. Chủ đầu tư thu hồi lại đất từ phía khách hàng theo giá thị trường. Sau đó, đơn vị chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý, xây nhà hoàn thiện và mở bán ra thị trường.

Các nền đất tái định cư – hoán đổi một số có sổ đỏ, có thể xây dựng. Việc chuyển nhượng và sang tên bình thường. Chủ sở hữu có thể dùng sổ đỏ để vay ngân hàng. Một phần nền xây dựng tự do, một phần xây dựng theo mẫu.

Một số nền đất tái định cư – hoán đổi chưa có sổ đỏ vẫn có thể xây dựng nhưng không hợp pháp, chuyển nhượng thì thông qua công chứng và một số giấy tờ quan trọng thể hiện sở hữu của người bán.

Về các căn nhà phố, shophouse, biệt thự xây sẵn thì theo cam kết từ chủ đầu tư sẽ có sổ hồng sau một thời gian nhận nhà.

Phối cảnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 lung linh khi màn đêm buông xuống.

Quý anh/chị cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi vui lòng nhắn thông tin mã Sản phẩm muốn bán lại ví dụ ( Mã căn, Giá hợp đồng , giá bán lại, ngày ký hợp đồng…) Hoặc nhắn tin hoặc gọi điện qua hotline 0923.16.8765 để hướng dẫn nhé.

Quý anh/chị có căn hộ muốn bán hoặc cho thuê vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0923.16.8765 với nội dung như sau:

• Bán/cho thuê dự án Đông Tăng Long
  Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
• Diện tích xây dựng: …….m2
• Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
• Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
• Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
• Họ tên & SĐT liên hệ: …….

Hoặc đăng ký ký gửi bán/cho thuê tại đây

 Hotline 24/7: 0923.16.8765

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)